Cena za m² i ceny mieszkań — Rzeszów

Najczęściej zadawane pytania — Rzeszów

Jaka jest mediana ceny mieszkań w Rzeszowie?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkań w Rzeszowie wynosi 8913 zł/m² na podstawie 8307 transakcji z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN.

Ile kosztuje m² mieszkania w Rzeszowie?

Cena za m² mieszkania w Rzeszowie wynosi medianowo 8913 zł według aktów notarialnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości. Dane obejmują transakcje rynku wtórnego i pierwotnego, nie ceny ofertowe ani prognozy.

Jaka jest cena za m² mieszkania w Rzeszowie?

Cena za m² mieszkania w Rzeszowie (mediana transakcyjna z RCN) wynosi 8913 zł na podstawie 8307 aktów notarialnych. Wartość pochodzi z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości i odzwierciedla realne ceny zakupu — nie oferty ani prognozy.

Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie?

Średnia cena mieszkania w Rzeszowie wynosi 8913 zł za m², czyli ok. 445 650 zł za typowe mieszkanie 50 m² i ok. 623 910 zł za 70 m². Mediana cen transakcyjnych z RCN (8307 aktów notarialnych).

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie?

Metr kwadratowy mieszkania w Rzeszowie kosztuje medianowo 8913 zł według aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN (stan danych na 16 kwietnia 2026). To nie jest jedna cena. Konkretną ofertę porównuj z tym zakresem, a nie wyłącznie ze średnią dla całego miasta.

Jaka jest cena za metr mieszkania w Rzeszowie?

Cena za metr mieszkania w Rzeszowie (Rzeszów) wynosi medianowo 8913 zł na podstawie 8307 aktów notarialnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości. Cena metra kwadratowego liczona jest z realnych transakcji, nie z cen ofertowych z portali — ogłoszenia potrafią być zauważalnie wyżej, bo pokazują oczekiwania sprzedających, a nie kwoty faktycznie zapłacone u notariusza.

Co oznacza oferta 10% powyżej mediany RCN w Rzeszowie?

Oferta 10% powyżej mediany RCN w Rzeszowie oznacza różnicę ok. 44 565 zł przy mieszkaniu 50 m² i ok. 62 391 zł przy 70 m². To nie jest automatyczna wycena lokalu, tylko szybki test, czy cena ofertowa mocno odbiega od transakcyjnej mediany 8913 zł/m².

Gdzie znaleźć wykres cen mieszkań w Rzeszowie?

Wykres cen mieszkań w Rzeszowie — mediana transakcyjna zł/m² wg kwartałów — znajduje się powyżej na tej stronie. Dane pokrywają okres od Q2 2025 do Q2 2026 i pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości.

Czy ceny mieszkań w Rzeszowie rosną czy spadają?

Ceny mieszkań w Rzeszowie wzrosły o 0% rok do roku. Dokładny trend kwartalny widać na wykresie powyżej.

Jakie są prognozy cen mieszkań w Rzeszowie?

CenaCheck nie publikuje prognoz cen mieszkań w Rzeszowie — publikujemy obserwowany trend, czyli to, co ceny transakcyjne faktycznie zrobiły. Stan danych RCN na 16 kwietnia 2026: mediana 8913 zł/m², wzrost o 0% rok do roku wg aktów notarialnych z RCN. W dłuższym horyzoncie seria NBP dla rynku wtórnego pokazuje +320% od Q3 2006, przy czym po szczycie Q4 2007 ceny spadały do Q3 2009 o −11,9% — wzrost nie jest regułą. Sekcja „Trend i kontekst prognostyczny” na tej stronie zbiera te dane w jednym miejscu. Dane historyczne nie są gwarancją przyszłych cen ani poradą inwestycyjną; czynniki cenowe opisujemy w poradniku „Prognozy cen mieszkań”.

Czy jest wykres cen mieszkań w Rzeszowie z ostatnich 10 lub 20 lat?

Tak. Na tej stronie znajdziesz wykres 20 lat — długoterminową serię cen transakcyjnych zł/m² dla Rzeszowie od 2006 roku (rynek pierwotny i wtórny) na podstawie danych NBP z badania rynku nieruchomości mieszkaniowych (BaRN). Sam wykres 10 lat (ostatnia dekada, Q1 2016–Q1 2026) pokazuje zmianę o +135% na rynku wtórnym. Powyżej pokazujemy też bieżącą medianę transakcyjną z aktów notarialnych RCN kwartał po kwartale (+0% r/r). Łącznie daje to pełny obraz: 20-letni trend NBP i najświeższe kwartały RCN.

Jaka jest stopa zwrotu z najmu w Rzeszowie?

Szacunkowa brutto stopa zwrotu z najmu (gross yield) w Rzeszowie wynosi ok. 7.0% rocznie, przy średnim czynszu 52 zł/m²/mies. i medianie ceny zakupu 8913 zł/m².

Czy wynajem w Rzeszowie jest za drogi?

Stawki najmu w Rzeszowie są wysokie względem cen transakcyjnych zakupu — implikowana stopa zwrotu (czynsz × 12 / mediana ceny zakupu z RCN) wynosi 7.0% przy typowym pasmie 4–6% dla rynku polskiego. Powyżej 6% oznacza, że właściciel pobiera czynsz proporcjonalnie wyższy niż wynikałoby z lokalnych cen zakupu — najemca płaci więcej niż w miastach o niższym współczynniku.

Jaki jest średni czynsz najmu w Rzeszowie?

Średni czynsz najmu w Rzeszowie wynosi ok. 52 zł/m²/mies., co dla mieszkania 50 m² daje ok. 2600 zł/mies. Wartość pochodzi z majowego snapshotu ofert najmu 2026 (m.in. OLX, Otodom i Morizon) i nie obejmuje opłat administracyjnych ani mediów.

Jaka jest cena za metr mieszkania w Rzeszowie?

Cena za metr mieszkania w Rzeszowie wynosi medianowo 8913 zł według transakcji RCN. To realne ceny z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe z portali, dlatego nadają się jako punkt odniesienia przy negocjacji ceny za m².

Ile kosztuje mieszkanie w Rzeszowie?

Przy medianie 8913 zł/m² mieszkanie 35 m² w Rzeszowie kosztuje orientacyjnie 311 955 zł, 50 m² ok. 445 650 zł, a 70 m² ok. 623 910 zł. Są to scenariusze liczone po medianie RCN, więc konkretna oferta może odbiegać ze względu na standard, piętro i lokalizację.

Jak wypadają ceny mieszkań w Rzeszowie na tle Lublina, Tarnowa i Krakowa?

Mediana RCN dla Rzeszowa wynosi 8913 zł/m². Lublin jest o ok. 19% droższy (10 619 zł/m²). Tarnów jest o ok. 21% tańszy (7077 zł/m²). Kraków jest o ok. 65% droższy (14 678 zł/m²). Taka tabela regionu pomaga odróżnić lokalną premię Rzeszowa od ogólnego poziomu cen w południowo-wschodniej Polsce.

Gdzie znaleźć wykres cen nieruchomości w Rzeszowie?

Wykres cen nieruchomości w Rzeszowie znajduje się w sekcji „Ceny mieszkań w Rzeszowie — wykres 20 lat (NBP)” na tej stronie. Pokazuje dwie serie cen transakcyjnych zł/m² od Q3 2006 do Q1 2026: rynek pierwotny (deweloperski) i rynek wtórny (używane), z badania NBP „Baza cen nieruchomości mieszkaniowych” (BaRN, dane pobrane 2026-07-15). Pod wykresem jest pełna tabela kwartalna, a bieżące ceny transakcyjne z aktów notarialnych (RCN, mediana 8913 zł/m²) pokazuje wykres wyżej na stronie.

O ile droższe są nowe mieszkania od używanych w Rzeszowie?

W Q1 2026 metr kwadratowy na rynku pierwotnym w Rzeszowie kosztował 10 378 zł, a na rynku wtórnym 10 881 zł — premia rynku pierwotnego wynosi −503 zł/m² (−4,6%). W Q3 2006 ta różnica wynosiła +65 zł/m² (+2,5%), a rynek pierwotny był droższy od wtórnego w 37 z 79 kwartałów badania NBP. Dane transakcyjne NBP (BaRN), zweryfikowane 4 sierpnia 2026; to obserwacja historyczna, nie prognoza.

RCN Rzeszów — co to jest i jakie dane zawiera?

RCN Rzeszów to dane z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) dla Rzeszowa — publicznego rejestru cen transakcyjnych prowadzonego przez starostę jako organ ewidencji gruntów i budynków. Dla Rzeszowa obejmuje 8307 aktów notarialnych z medianą 8913 zł/m² (stan danych na 16 kwietnia 2026). RCN zapisuje kwoty faktycznie zapłacone u notariusza, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych — dlatego mediana z RCN bywa niższa niż średnia z ogłoszeń.

Czy RCN i RCiWN to ten sam rejestr?

Tak. Do 31 lipca 2021 rejestr nazywał się Rejestrem Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN). Rozporządzenie Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2021 poz. 1390) stanowi w § 43 ust. 2: „Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzony na podstawie dotychczasowych przepisów staje się rejestrem cen nieruchomości w rozumieniu niniejszego rozporządzenia”. Zapytania „RCiWN Rzeszów” i „RCN Rzeszów” dotyczą więc tego samego zbioru danych. Podstawa prawna zweryfikowana 29 lipca 2026.

Skąd pochodzą dane o cenach mieszkań w Rzeszowie?

Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN) — oficjalnego rejestru prowadzonego na podstawie aktów notarialnych. Baza zawiera realne ceny transakcyjne, nie ceny ofertowe.