CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Warszawa vs Zielona Góra

Mieszkanie w Warszawa kosztuje obecnie średnio 8634 zł/m², a w Zielona Góra — 8914 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Warszawa jest tańsze o 3.1% — przy mieszkaniu 50 m² to około 14 000 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Warszawa i Zielona Góra obok siebie.

Różnica w medianie ceny

280 zł/m²

Warszawa tańsze o 3.1% — przy 50 m² to około 14 000 zł różnicy

Statystyki obu miast

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

8634 zł

za m²

Liczba transakcji

1652

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

431 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Zielona Góra

woj. lubuskie

Mediana ceny

8914 zł

za m²

Liczba transakcji

35

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

445 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Warszawa i Zielona Góra

MetrykaWarszawaZielona Góra
Mediana ceny za m²8634 złtaniej8914 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)431 700 zł445 700 zł
Zmiana cen r/r+14.4%+22.1%
Transakcje w bazie RCN165235
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwomazowieckielubuskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Warszawa i Zielona Góra pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Warszawa vs Zielona Góra

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Warszawa vs Zielona Góra

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Warszawa

Zielona Góra

Warszawa vs Zielona Góra — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Warszawa jest aktualnie tańsze o 3.1% (280 zł/m²) w stosunku do Zielona Góra. Mediana w Warszawa wynosi 8634 zł/m², a w Zielona Góra — 8914 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 14 000 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Zielona Góra rośnie szybciej (+22.1% r/r) niż Warszawa (+14.4% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1652 vs 35), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Warszawa vs Zielona Góra?
Zielona Góra jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 8914 zł/m² wobec 8634 zł/m² w Warszawa — o 3% więcej (280 zł/m², czyli około 14 000 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Zielona Góra rosną szybciej (+22.1% r/r) niż w Warszawa (+14.4% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Warszawa czy Zielona Góra — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Warszawa: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8634 zł/m² wobec 8914 zł/m² w Zielona Góra, czyli o 3% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 14 000 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +1,1% w Zielona Góra (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Warszawa ma 47.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Warszawa w porównaniu z Zielona Góra?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 8634 zł/m² w Warszawa i 8914 zł/m² w Zielona Góra (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Warszawa w porównaniu z Zielona Góra?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Warszawa około 431 700 zł, a w Zielona Góra — 445 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 8634 zł/m² w Warszawa i 8914 zł/m² w Zielona Góra; Warszawa jest tańsze o 3.1%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Warszawa vs Zielona Góra?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Warszawa wynosi 8634 zł/m², a w Zielona Góra — 8914 zł/m². Różnica to 280 zł/m² (3.1%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 14 000 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Warszawa rosną szybciej niż w Zielona Góra?
Nie — ceny w Zielona Góra dynamicznie rosną (+22.1% r/r) szybciej niż w Warszawa (+14.4% r/r). Różnica w dynamice wynosi 7.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Warszawa czy Zielona Góra?
W bazie RCN jest 1652 transakcji z Warszawa i 35 z Zielona Góra. Warszawa ma 47.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Warszawa czy Zielona Góra?
To zależy od strategii. Warszawa oferuje niższą barierę wejścia (8634 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Zielona Góra (8914 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Warszawa— ceny transakcyjne →RCN Zielona Góra— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Warszawa i Zielona Góra

Wrocław vs Zielona Góra→Białystok vs Warszawa→Bielsko-Biała vs Warszawa→Bydgoszcz vs Warszawa→Bytom vs Warszawa→Częstochowa vs Warszawa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Warszawa i Zielona Góra, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych