CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Katowice

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 13 238 zł/m², a w Katowice — 9417 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Katowice jest tańsze o 40.6% — przy mieszkaniu 50 m² to około 191 050 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Katowice obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3821 zł/m²

Katowice tańsze o 40.6% — przy 50 m² to około 191 050 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 238 zł

za m²

Liczba transakcji

1696

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

661 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Katowice

woj. slaskie

Mediana ceny

9417 zł

za m²

Liczba transakcji

389

w bazie RCN

Zmiana roczna

+26.5%

r/r

Mieszkanie 50 m²

470 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Katowice

MetrykaGdańskKatowice
Mediana ceny za m²13 238 zł9417 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)661 900 zł470 850 zł
Zmiana cen r/r+22.2%+26.5%
Transakcje w bazie RCN1696389
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwopomorskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Katowice pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Katowice

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Katowice

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

Katowice

Gdańsk vs Katowice — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Katowice jest aktualnie tańsze o 40.6% (3821 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Katowice wynosi 9417 zł/m², a w Gdańsk — 13 238 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 191 050 zł. Gdańsk klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Katowice — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Katowice rośnie szybciej (+26.5% r/r) niż Gdańsk (+22.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1696 vs 389), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Katowice?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 238 zł/m² wobec 9417 zł/m² w Katowice — o 41% więcej (3821 zł/m², czyli około 191 050 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Katowice rosną szybciej (+26.5% r/r) niż w Gdańsk (+22.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Katowice — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Katowice: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 9417 zł/m² wobec 13 238 zł/m² w Gdańsk, czyli o 41% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 191 050 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +1,9% w Katowice (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 4.4× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,4% w Gdańsk i 6,8% w Katowice. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Katowice?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 13 238 zł/m² w Gdańsk i 9417 zł/m² w Katowice (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Katowice?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 661 900 zł, a w Katowice — 470 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 13 238 zł/m² w Gdańsk i 9417 zł/m² w Katowice; Katowice jest tańsze o 40.6%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Katowice?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdańsk około 3550 zł miesięcznie (71 zł/m²), a w Katowice — 2650 zł (53 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Katowice — o 25%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,4% w Gdańsk i 6,8% w Katowice — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Katowice?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 13 238 zł/m², a w Katowice — 9417 zł/m². Różnica to 3821 zł/m² (40.6%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 191 050 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Katowice?
Nie — ceny w Katowice dynamicznie rosną (+26.5% r/r) szybciej niż w Gdańsk (+22.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 4.3 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Katowice?
W bazie RCN jest 1696 transakcji z Gdańsk i 389 z Katowice. Gdańsk ma 4.4× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Katowice?
To zależy od strategii. Katowice oferuje niższą barierę wejścia (9417 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 238 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Gdańsk— ceny transakcyjne →RCN Katowice— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Katowice

Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→Częstochowa vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Katowice, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych