CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chełm vs Gdańsk

Mieszkanie w Chełm kosztuje obecnie średnio 6122 zł/m², a w Gdańsk — 13 238 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Chełm jest tańsze o 53.8% — przy mieszkaniu 50 m² to około 355 800 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chełm i Gdańsk obok siebie.

Różnica w medianie ceny

7116 zł/m²

Chełm tańsze o 53.8% — przy 50 m² to około 355 800 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chełm

woj. lubelskie

Mediana ceny

6122 zł

za m²

Liczba transakcji

80

w bazie RCN

Zmiana roczna

+32.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

306 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

13 238 zł

za m²

Liczba transakcji

1696

w bazie RCN

Zmiana roczna

+22.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

661 900 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chełm i Gdańsk

MetrykaChełmGdańsk
Mediana ceny za m²6122 złtaniej13 238 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)306 100 zł661 900 zł
Zmiana cen r/r+32.4%+22.2%
Transakcje w bazie RCN801696
Segment cenowyśrednipremium
Województwolubelskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chełm i Gdańsk pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Chełm vs Gdańsk

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Chełm vs Gdańsk

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Chełm

Gdańsk

Chełm vs Gdańsk — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Chełm jest aktualnie tańsze o 53.8% (7116 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Chełm wynosi 6122 zł/m², a w Gdańsk — 13 238 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 355 800 zł. Chełm klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Gdańsk — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Chełm rośnie szybciej (+32.4% r/r) niż Gdańsk (+22.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Gdańsk ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1696 vs 80), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chełm vs Gdańsk?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 13 238 zł/m² wobec 6122 zł/m² w Chełm — o 116% więcej (7116 zł/m², czyli około 355 800 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Chełm rosną szybciej (+32.4% r/r) niż w Gdańsk (+22.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chełm czy Gdańsk — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Chełm: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6122 zł/m² wobec 13 238 zł/m² w Gdańsk, czyli o 116% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 355 800 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +15,0% w Chełm (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdańsk ma 21.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chełm w porównaniu z Gdańsk?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6122 zł/m² w Chełm i 13 238 zł/m² w Gdańsk (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chełm w porównaniu z Gdańsk?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chełm około 306 100 zł, a w Gdańsk — 661 900 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 6122 zł/m² w Chełm i 13 238 zł/m² w Gdańsk; Chełm jest tańsze o 53.8%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chełm vs Gdańsk?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełm wynosi 6122 zł/m², a w Gdańsk — 13 238 zł/m². Różnica to 7116 zł/m² (53.8%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 355 800 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chełm rosną szybciej niż w Gdańsk?
Tak — ceny w Chełm dynamicznie rosną (+32.4% r/r), podczas gdy w Gdańsk dynamicznie rosną (+22.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 10.2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chełm czy Gdańsk?
W bazie RCN jest 80 transakcji z Chełm i 1696 z Gdańsk. Gdańsk ma 21.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chełm czy Gdańsk?
To zależy od strategii. Chełm oferuje niższą barierę wejścia (6122 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (13 238 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Chełm— ceny transakcyjne →RCN Gdańsk— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chełm i Gdańsk

Chełm vs Lublin→Chełm vs Zamość→Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chełm i Gdańsk, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych