CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Chełm vs Lublin

Mieszkanie w Chełm kosztuje obecnie średnio 6122 zł/m², a w Lublin — 10 651 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Chełm jest tańsze o 42.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 226 450 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Chełm i Lublin obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4529 zł/m²

Chełm tańsze o 42.5% — przy 50 m² to około 226 450 zł różnicy

Statystyki obu miast

Chełm

woj. lubelskie

Mediana ceny

6122 zł

za m²

Liczba transakcji

80

w bazie RCN

Zmiana roczna

+32.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

306 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Lublin

woj. lubelskie

Mediana ceny

10 651 zł

za m²

Liczba transakcji

575

w bazie RCN

Zmiana roczna

+27.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

532 550 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Chełm i Lublin

MetrykaChełmLublin
Mediana ceny za m²6122 złtaniej10 651 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)306 100 zł532 550 zł
Zmiana cen r/r+32.4%+27.6%
Transakcje w bazie RCN80575
Segment cenowyśrednipremium
Województwolubelskielubelskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Chełm i Lublin pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Chełm vs Lublin

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Chełm vs Lublin

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Chełm

Lublin

Chełm vs Lublin — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Chełm jest aktualnie tańsze o 42.5% (4529 zł/m²) w stosunku do Lublin. Mediana w Chełm wynosi 6122 zł/m², a w Lublin — 10 651 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 226 450 zł. Chełm klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Lublin — w segmencie premium.

Pod względem dynamiki cen: Chełm rośnie szybciej (+32.4% r/r) niż Lublin (+27.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Lublin ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (575 vs 80), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Chełm vs Lublin?
Lublin jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 10 651 zł/m² wobec 6122 zł/m² w Chełm — o 74% więcej (4529 zł/m², czyli około 226 450 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Chełm rosną szybciej (+32.4% r/r) niż w Lublin (+27.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Chełm czy Lublin — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Chełm: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 6122 zł/m² wobec 10 651 zł/m² w Lublin, czyli o 74% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 226 450 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +15,0% w Chełm (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +7,1% w Lublin (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Lublin ma 7.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Chełm w porównaniu z Lublin?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 6122 zł/m² w Chełm i 10 651 zł/m² w Lublin (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Chełm w porównaniu z Lublin?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Chełm około 306 100 zł, a w Lublin — 532 550 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 6122 zł/m² w Chełm i 10 651 zł/m² w Lublin; Chełm jest tańsze o 42.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Chełm vs Lublin?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Chełm wynosi 6122 zł/m², a w Lublin — 10 651 zł/m². Różnica to 4529 zł/m² (42.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 226 450 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Chełm rosną szybciej niż w Lublin?
Tak — ceny w Chełm dynamicznie rosną (+32.4% r/r), podczas gdy w Lublin dynamicznie rosną (+27.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 4.8 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Chełm czy Lublin?
W bazie RCN jest 80 transakcji z Chełm i 575 z Lublin. Lublin ma 7.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Chełm czy Lublin?
To zależy od strategii. Chełm oferuje niższą barierę wejścia (6122 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Lublin (10 651 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Chełm— ceny transakcyjne →RCN Lublin— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Chełm i Lublin

Chełm vs Gdańsk→Chełm vs Zamość→Białystok vs Lublin→Bielsko-Biała vs Lublin→Bydgoszcz vs Lublin→Bytom vs Lublin→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Chełm i Lublin, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych