CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Gdańsk vs Gdynia

Mieszkanie w Gdańsk kosztuje obecnie średnio 12 972 zł/m², a w Gdynia — 7645 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Gdynia jest tańsze o 69.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 266 350 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Gdańsk i Gdynia obok siebie.

Różnica w medianie ceny

5327 zł/m²

Gdynia tańsze o 69.7% — przy 50 m² to około 266 350 zł różnicy

Statystyki obu miast

Gdańsk

woj. pomorskie

Mediana ceny

12 972 zł

za m²

Liczba transakcji

3687

w bazie RCN

Zmiana roczna

+20.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

648 600 zł

szacunkowa cena całkowita

Gdynia

woj. pomorskie

Mediana ceny

7645 zł

za m²

Liczba transakcji

45 841

w bazie RCN

Zmiana roczna

+5.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

382 250 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Gdańsk i Gdynia

MetrykaGdańskGdynia
Mediana ceny za m²12 972 zł7645 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)648 600 zł382 250 zł
Zmiana cen r/r+20.3%+5.6%
Transakcje w bazie RCN368745 841
Segment cenowypremiumpowyżej średniej
Województwopomorskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Gdańsk i Gdynia pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Gdańsk vs Gdynia

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Gdańsk vs Gdynia

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Gdańsk

Gdynia

Gdańsk vs Gdynia — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Gdynia jest aktualnie tańsze o 69.7% (5327 zł/m²) w stosunku do Gdańsk. Mediana w Gdynia wynosi 7645 zł/m², a w Gdańsk — 12 972 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 266 350 zł. Gdańsk klasyfikuje się w segmencie premium, natomiast Gdynia — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Gdańsk rośnie szybciej (+20.3% r/r) niż Gdynia (+5.6% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Gdynia ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (45 841 vs 3687), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Gdańsk vs Gdynia?
Gdańsk jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 12 972 zł/m² wobec 7645 zł/m² w Gdynia — o 70% więcej (5327 zł/m², czyli około 266 350 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdańsk rosną szybciej (+20.3% r/r) niż w Gdynia (+5.6% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Gdańsk czy Gdynia — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Gdynia: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 7645 zł/m² wobec 12 972 zł/m² w Gdańsk, czyli o 70% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 266 350 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +2,2% w Gdańsk (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −8,6% w Gdynia (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Gdynia ma 12.4× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,6% w Gdańsk i 9,7% w Gdynia. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Gdańsk w porównaniu z Gdynia?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 12 972 zł/m² w Gdańsk i 7645 zł/m² w Gdynia (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Gdańsk w porównaniu z Gdynia?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Gdańsk około 648 600 zł, a w Gdynia — 382 250 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 12 972 zł/m² w Gdańsk i 7645 zł/m² w Gdynia; Gdynia jest tańsze o 69.7%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Gdańsk w porównaniu z Gdynia?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Gdańsk około 3550 zł miesięcznie (71 zł/m²), a w Gdynia — 3100 zł (62 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Gdynia — o 13%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 6,6% w Gdańsk i 9,7% w Gdynia — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Gdańsk vs Gdynia?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Gdańsk wynosi 12 972 zł/m², a w Gdynia — 7645 zł/m². Różnica to 5327 zł/m² (69.7%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 266 350 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Gdańsk rosną szybciej niż w Gdynia?
Tak — ceny w Gdańsk dynamicznie rosną (+20.3% r/r), podczas gdy w Gdynia dynamicznie rosną (+5.6% r/r). Różnica w dynamice wynosi 14.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Gdańsk czy Gdynia?
W bazie RCN jest 3687 transakcji z Gdańsk i 45 841 z Gdynia. Gdynia ma 12.4× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Gdańsk czy Gdynia?
To zależy od strategii. Gdynia oferuje niższą barierę wejścia (7645 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdańsk (12 972 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Gdańsk— ceny transakcyjne →RCN Gdynia— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Gdańsk i Gdynia

Białystok vs Gdańsk→Bielsko-Biała vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bytom vs Gdańsk→Chełm vs Gdańsk→Częstochowa vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Gdańsk i Gdynia, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych