CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Kielce

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 5183 zł/m², a w Kielce — 9380 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Białystok jest tańsze o 44.7% — przy mieszkaniu 50 m² to około 209 850 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Kielce obok siebie.

Różnica w medianie ceny

4197 zł/m²

Białystok tańsze o 44.7% — przy 50 m² to około 209 850 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

5183 zł

za m²

Liczba transakcji

57 049

w bazie RCN

Zmiana roczna

-0.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

259 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Kielce

woj. swietokrzyskie

Mediana ceny

9380 zł

za m²

Liczba transakcji

239

w bazie RCN

Zmiana roczna

+13.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

469 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Kielce

MetrykaBiałystokKielce
Mediana ceny za m²5183 złtaniej9380 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)259 150 zł469 000 zł
Zmiana cen r/r-0.2%+13.8%
Transakcje w bazie RCN57 049239
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwopodlaskieswietokrzyskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Kielce pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Białystok vs Kielce

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Białystok vs Kielce

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Białystok

Kielce

Białystok vs Kielce — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Białystok jest aktualnie tańsze o 44.7% (4197 zł/m²) w stosunku do Kielce. Mediana w Białystok wynosi 5183 zł/m², a w Kielce — 9380 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 209 850 zł. Białystok klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Kielce — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Kielce rośnie szybciej (+13.8% r/r) niż Białystok (-0.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Białystok ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (57 049 vs 239), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Kielce?
Kielce jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9380 zł/m² wobec 5183 zł/m² w Białystok — o 81% więcej (4197 zł/m², czyli około 209 850 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Kielce rosną szybciej (+13.8% r/r) niż w Białystok (-0.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Kielce — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Białystok: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5183 zł/m² wobec 9380 zł/m² w Kielce, czyli o 81% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 209 850 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −11,9% w Białystok (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −3,7% w Kielce (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Białystok ma 238.7× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 10,4% w Białystok i 5,8% w Kielce. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Kielce?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5183 zł/m² w Białystok i 9380 zł/m² w Kielce (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Kielce?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 259 150 zł, a w Kielce — 469 000 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5183 zł/m² w Białystok i 9380 zł/m² w Kielce; Białystok jest tańsze o 44.7%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białystok w porównaniu z Kielce?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Białystok około 2250 zł miesięcznie (45 zł/m²), a w Kielce — 2250 zł (45 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Białystok — o 0%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 10,4% w Białystok i 5,8% w Kielce — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Kielce?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 5183 zł/m², a w Kielce — 9380 zł/m². Różnica to 4197 zł/m² (44.7%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 209 850 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Kielce?
Nie — ceny w Kielce dynamicznie rosną (+13.8% r/r) szybciej niż w Białystok (-0.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 14 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Kielce?
W bazie RCN jest 57 049 transakcji z Białystok i 239 z Kielce. Białystok ma 238.7× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Kielce?
To zależy od strategii. Białystok oferuje niższą barierę wejścia (5183 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Kielce (9380 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Białystok— ceny transakcyjne →RCN Kielce— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Kielce

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdańsk→Białystok vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Kielce, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych