CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Białystok vs Gdynia

Mieszkanie w Białystok kosztuje obecnie średnio 5183 zł/m², a w Gdynia — 8677 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Białystok jest tańsze o 40.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 174 700 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Białystok i Gdynia obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3494 zł/m²

Białystok tańsze o 40.3% — przy 50 m² to około 174 700 zł różnicy

Statystyki obu miast

Białystok

woj. podlaskie

Mediana ceny

5183 zł

za m²

Liczba transakcji

57 049

w bazie RCN

Zmiana roczna

-0.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

259 150 zł

szacunkowa cena całkowita

Gdynia

woj. pomorskie

Mediana ceny

8677 zł

za m²

Liczba transakcji

426

w bazie RCN

Zmiana roczna

+18%

r/r

Mieszkanie 50 m²

433 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Białystok i Gdynia

MetrykaBiałystokGdynia
Mediana ceny za m²5183 złtaniej8677 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)259 150 zł433 850 zł
Zmiana cen r/r-0.2%+18%
Transakcje w bazie RCN57 049426
Segment cenowyśrednipowyżej średniej
Województwopodlaskiepomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Białystok i Gdynia pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Białystok vs Gdynia

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Białystok vs Gdynia

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Białystok

Gdynia

Białystok vs Gdynia — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Białystok jest aktualnie tańsze o 40.3% (3494 zł/m²) w stosunku do Gdynia. Mediana w Białystok wynosi 5183 zł/m², a w Gdynia — 8677 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 174 700 zł. Białystok klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Gdynia — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Gdynia rośnie szybciej (+18% r/r) niż Białystok (-0.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Białystok ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (57 049 vs 426), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Białystok vs Gdynia?
Gdynia jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 8677 zł/m² wobec 5183 zł/m² w Białystok — o 67% więcej (3494 zł/m², czyli około 174 700 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Gdynia rosną szybciej (+18% r/r) niż w Białystok (-0.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Białystok czy Gdynia — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Białystok: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 5183 zł/m² wobec 8677 zł/m² w Gdynia, czyli o 67% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 174 700 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −11,9% w Białystok (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −8,6% w Gdynia (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Białystok ma 133.9× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 10,4% w Białystok i 8,6% w Gdynia. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Białystok w porównaniu z Gdynia?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5183 zł/m² w Białystok i 8677 zł/m² w Gdynia (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Białystok w porównaniu z Gdynia?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Białystok około 259 150 zł, a w Gdynia — 433 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5183 zł/m² w Białystok i 8677 zł/m² w Gdynia; Białystok jest tańsze o 40.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Białystok w porównaniu z Gdynia?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Białystok około 2250 zł miesięcznie (45 zł/m²), a w Gdynia — 3100 zł (62 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Białystok — o 27%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 10,4% w Białystok i 8,6% w Gdynia — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Białystok vs Gdynia?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Białystok wynosi 5183 zł/m², a w Gdynia — 8677 zł/m². Różnica to 3494 zł/m² (40.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 174 700 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Białystok rosną szybciej niż w Gdynia?
Nie — ceny w Gdynia dynamicznie rosną (+18% r/r) szybciej niż w Białystok (-0.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 18.2 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Białystok czy Gdynia?
W bazie RCN jest 57 049 transakcji z Białystok i 426 z Gdynia. Białystok ma 133.9× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Białystok czy Gdynia?
To zależy od strategii. Białystok oferuje niższą barierę wejścia (5183 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Gdynia (8677 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Białystok— ceny transakcyjne →RCN Gdynia— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Białystok i Gdynia

Białystok vs Bielsko-Biała→Białystok vs Bydgoszcz→Białystok vs Bytom→Białystok vs Częstochowa→Białystok vs Gdańsk→Białystok vs Gliwice→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Białystok i Gdynia, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych