CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Nowy Sącz vs Warszawa

Mieszkanie w Nowy Sącz kosztuje obecnie średnio 7567 zł/m², a w Warszawa — 8634 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Nowy Sącz jest tańsze o 12.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 53 350 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Nowy Sącz i Warszawa obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1067 zł/m²

Nowy Sącz tańsze o 12.4% — przy 50 m² to około 53 350 zł różnicy

Statystyki obu miast

Nowy Sącz

woj. malopolskie

Mediana ceny

7567 zł

za m²

Liczba transakcji

102

w bazie RCN

Zmiana roczna

-16.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

378 350 zł

szacunkowa cena całkowita

Warszawa

woj. mazowieckie

Mediana ceny

8634 zł

za m²

Liczba transakcji

1652

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.4%

r/r

Mieszkanie 50 m²

431 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Nowy Sącz i Warszawa

MetrykaNowy SączWarszawa
Mediana ceny za m²7567 złtaniej8634 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)378 350 zł431 700 zł
Zmiana cen r/r-16.3%+14.4%
Transakcje w bazie RCN1021652
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwomalopolskiemazowieckie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Nowy Sącz i Warszawa pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Nowy Sącz vs Warszawa

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Nowy Sącz vs Warszawa

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Nowy Sącz

Warszawa

Nowy Sącz vs Warszawa — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Nowy Sącz jest aktualnie tańsze o 12.4% (1067 zł/m²) w stosunku do Warszawa. Mediana w Nowy Sącz wynosi 7567 zł/m², a w Warszawa — 8634 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 53 350 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Warszawa rośnie szybciej (+14.4% r/r) niż Nowy Sącz (-16.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Warszawa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1652 vs 102), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Nowy Sącz vs Warszawa?
Warszawa jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 8634 zł/m² wobec 7567 zł/m² w Nowy Sącz — o 14% więcej (1067 zł/m², czyli około 53 350 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Warszawa rosną szybciej (+14.4% r/r) niż w Nowy Sącz (-16.3% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Nowy Sącz czy Warszawa — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Nowy Sącz: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 7567 zł/m² wobec 8634 zł/m² w Warszawa, czyli o 14% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 53 350 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +11,5% w Nowy Sącz (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,4% w Warszawa (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Warszawa ma 16.2× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Nowy Sącz w porównaniu z Warszawa?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 7567 zł/m² w Nowy Sącz i 8634 zł/m² w Warszawa (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Nowy Sącz w porównaniu z Warszawa?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Nowy Sącz około 378 350 zł, a w Warszawa — 431 700 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 7567 zł/m² w Nowy Sącz i 8634 zł/m² w Warszawa; Nowy Sącz jest tańsze o 12.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Nowy Sącz vs Warszawa?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Nowy Sącz wynosi 7567 zł/m², a w Warszawa — 8634 zł/m². Różnica to 1067 zł/m² (12.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 53 350 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Nowy Sącz rosną szybciej niż w Warszawa?
Nie — ceny w Warszawa dynamicznie rosną (+14.4% r/r) szybciej niż w Nowy Sącz (-16.3% r/r). Różnica w dynamice wynosi 30.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Nowy Sącz czy Warszawa?
W bazie RCN jest 102 transakcji z Nowy Sącz i 1652 z Warszawa. Warszawa ma 16.2× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Nowy Sącz czy Warszawa?
To zależy od strategii. Nowy Sącz oferuje niższą barierę wejścia (7567 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Warszawa (8634 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Nowy Sącz— ceny transakcyjne →RCN Warszawa— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Nowy Sącz i Warszawa

Kraków vs Nowy Sącz→Nowy Sącz vs Tarnów→Białystok vs Warszawa→Bielsko-Biała vs Warszawa→Bydgoszcz vs Warszawa→Bytom vs Warszawa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Nowy Sącz i Warszawa, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych