CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Łomża vs Suwałki

Mieszkanie w Łomża kosztuje obecnie średnio 5975 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Suwałki jest tańsze o 23.4% — przy mieszkaniu 50 m² to około 56 700 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Łomża i Suwałki obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1134 zł/m²

Suwałki tańsze o 23.4% — przy 50 m² to około 56 700 zł różnicy

Statystyki obu miast

Łomża

woj. podlaskie

Mediana ceny

5975 zł

za m²

Liczba transakcji

3441

w bazie RCN

Zmiana roczna

-5.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

298 750 zł

szacunkowa cena całkowita

Suwałki

woj. podlaskie

Mediana ceny

4841 zł

za m²

Liczba transakcji

5143

w bazie RCN

Zmiana roczna

+25.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

242 050 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Łomża i Suwałki

MetrykaŁomżaSuwałki
Mediana ceny za m²5975 zł4841 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)298 750 zł242 050 zł
Zmiana cen r/r-5.3%+25.6%
Transakcje w bazie RCN34415143
Segment cenowyśredniponiżej średniej
Województwopodlaskiepodlaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Łomża i Suwałki pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Łomża vs Suwałki

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Łomża vs Suwałki

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Łomża

Suwałki

Łomża vs Suwałki — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Suwałki jest aktualnie tańsze o 23.4% (1134 zł/m²) w stosunku do Łomża. Mediana w Suwałki wynosi 4841 zł/m², a w Łomża — 5975 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 56 700 zł. Łomża klasyfikuje się w segmencie średni, natomiast Suwałki — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Suwałki rośnie szybciej (+25.6% r/r) niż Łomża (-5.3% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Suwałki ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (5143 vs 3441), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Łomża vs Suwałki?
Łomża jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 5975 zł/m² wobec 4841 zł/m² w Suwałki — o 23% więcej (1134 zł/m², czyli około 56 700 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Suwałki rosną szybciej (+25.6% r/r) niż w Łomża (-5.3% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Łomża czy Suwałki — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Suwałki: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4841 zł/m² wobec 5975 zł/m² w Łomża, czyli o 23% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 56 700 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −16,6% w Łomża (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −7,9% w Suwałki (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Suwałki ma 1.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Łomża w porównaniu z Suwałki?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 5975 zł/m² w Łomża i 4841 zł/m² w Suwałki (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Łomża w porównaniu z Suwałki?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Łomża około 298 750 zł, a w Suwałki — 242 050 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 5975 zł/m² w Łomża i 4841 zł/m² w Suwałki; Suwałki jest tańsze o 23.4%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Łomża vs Suwałki?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Łomża wynosi 5975 zł/m², a w Suwałki — 4841 zł/m². Różnica to 1134 zł/m² (23.4%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 56 700 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Łomża rosną szybciej niż w Suwałki?
Nie — ceny w Suwałki dynamicznie rosną (+25.6% r/r) szybciej niż w Łomża (-5.3% r/r). Różnica w dynamice wynosi 30.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Łomża czy Suwałki?
W bazie RCN jest 3441 transakcji z Łomża i 5143 z Suwałki. Suwałki ma 1.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Łomża czy Suwałki?
To zależy od strategii. Suwałki oferuje niższą barierę wejścia (4841 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Łomża (5975 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Łomża— ceny transakcyjne →RCN Suwałki— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Łomża i Suwałki

Białystok vs Łomża→Jastrzębie-Zdrój vs Łomża→Białystok vs Suwałki→Ełk vs Suwałki→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Łomża i Suwałki, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych