CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Jelenia Góra vs Wałbrzych

Mieszkanie w Jelenia Góra kosztuje obecnie średnio 2836 zł/m², a w Wałbrzych — 3789 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Jelenia Góra jest tańsze o 25.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 47 650 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Jelenia Góra i Wałbrzych obok siebie.

Różnica w medianie ceny

953 zł/m²

Jelenia Góra tańsze o 25.2% — przy 50 m² to około 47 650 zł różnicy

Statystyki obu miast

Jelenia Góra

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

2836 zł

za m²

Liczba transakcji

21 603

w bazie RCN

Zmiana roczna

+3.3%

r/r

Mieszkanie 50 m²

141 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Wałbrzych

woj. dolnoslaskie

Mediana ceny

3789 zł

za m²

Liczba transakcji

49

w bazie RCN

Zmiana roczna

-0.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

189 450 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Jelenia Góra i Wałbrzych

MetrykaJelenia GóraWałbrzych
Mediana ceny za m²2836 złtaniej3789 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)141 800 zł189 450 zł
Zmiana cen r/r+3.3%-0.7%
Transakcje w bazie RCN21 60349
Segment cenowybudżetowyponiżej średniej
Województwodolnoslaskiedolnoslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Jelenia Góra i Wałbrzych pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Jelenia Góra vs Wałbrzych

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Jelenia Góra vs Wałbrzych

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Jelenia Góra

Wałbrzych

Jelenia Góra vs Wałbrzych — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Jelenia Góra jest aktualnie tańsze o 25.2% (953 zł/m²) w stosunku do Wałbrzych. Mediana w Jelenia Góra wynosi 2836 zł/m², a w Wałbrzych — 3789 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 47 650 zł. Jelenia Góra klasyfikuje się w segmencie budżetowy, natomiast Wałbrzych — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Jelenia Góra rośnie szybciej (+3.3% r/r) niż Wałbrzych (-0.7% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Jelenia Góra ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (21 603 vs 49), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Jelenia Góra vs Wałbrzych?
Wałbrzych jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 3789 zł/m² wobec 2836 zł/m² w Jelenia Góra — o 34% więcej (953 zł/m², czyli około 47 650 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Jelenia Góra rosną szybciej (+3.3% r/r) niż w Wałbrzych (-0.7% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Jelenia Góra czy Wałbrzych — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Jelenia Góra: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 2836 zł/m² wobec 3789 zł/m² w Wałbrzych, czyli o 34% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 47 650 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −7,9% w Jelenia Góra (2025 Q2 → 2026 Q1) i o −0,6% w Wałbrzych (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Jelenia Góra ma 440.9× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Jelenia Góra w porównaniu z Wałbrzych?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 2836 zł/m² w Jelenia Góra i 3789 zł/m² w Wałbrzych (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Jelenia Góra w porównaniu z Wałbrzych?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Jelenia Góra około 141 800 zł, a w Wałbrzych — 189 450 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 2836 zł/m² w Jelenia Góra i 3789 zł/m² w Wałbrzych; Jelenia Góra jest tańsze o 25.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Jelenia Góra vs Wałbrzych?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Jelenia Góra wynosi 2836 zł/m², a w Wałbrzych — 3789 zł/m². Różnica to 953 zł/m² (25.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 47 650 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Jelenia Góra rosną szybciej niż w Wałbrzych?
Tak — ceny w Jelenia Góra umiarkowanie rosną (+3.3% r/r), podczas gdy w Wałbrzych lekko spadają (-0.7% r/r). Różnica w dynamice wynosi 4 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Jelenia Góra czy Wałbrzych?
W bazie RCN jest 21 603 transakcji z Jelenia Góra i 49 z Wałbrzych. Jelenia Góra ma 440.9× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Jelenia Góra czy Wałbrzych?
To zależy od strategii. Jelenia Góra oferuje niższą barierę wejścia (2836 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Wałbrzych (3789 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Jelenia Góra— ceny transakcyjne →RCN Wałbrzych— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Jelenia Góra i Wałbrzych

Jelenia Góra vs Legnica→Jelenia Góra vs Piotrków Trybunalski→Jelenia Góra vs Wrocław→Legnica vs Wałbrzych→Lublin vs Wałbrzych→Toruń vs Wałbrzych→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Jelenia Góra i Wałbrzych, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych