CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Częstochowa vs Toruń

Mieszkanie w Częstochowa kosztuje obecnie średnio 2974 zł/m², a w Toruń — 9557 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Częstochowa jest tańsze o 68.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 329 150 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Częstochowa i Toruń obok siebie.

Różnica w medianie ceny

6583 zł/m²

Częstochowa tańsze o 68.9% — przy 50 m² to około 329 150 zł różnicy

Statystyki obu miast

Częstochowa

woj. slaskie

Mediana ceny

2974 zł

za m²

Liczba transakcji

1075

w bazie RCN

Zmiana roczna

+31%

r/r

Mieszkanie 50 m²

148 700 zł

szacunkowa cena całkowita

Toruń

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

9557 zł

za m²

Liczba transakcji

669

w bazie RCN

Zmiana roczna

+35.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

477 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Częstochowa i Toruń

MetrykaCzęstochowaToruń
Mediana ceny za m²2974 złtaniej9557 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)148 700 zł477 850 zł
Zmiana cen r/r+31%+35.6%
Transakcje w bazie RCN1075669
Segment cenowybudżetowypowyżej średniej
Województwoslaskiekujawsko-pomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Częstochowa i Toruń pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Częstochowa vs Toruń

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Częstochowa vs Toruń

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Częstochowa

Toruń

Częstochowa vs Toruń — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Częstochowa jest aktualnie tańsze o 68.9% (6583 zł/m²) w stosunku do Toruń. Mediana w Częstochowa wynosi 2974 zł/m², a w Toruń — 9557 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 329 150 zł. Częstochowa klasyfikuje się w segmencie budżetowy, natomiast Toruń — w segmencie powyżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Toruń rośnie szybciej (+35.6% r/r) niż Częstochowa (+31% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Częstochowa ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (1075 vs 669), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Częstochowa vs Toruń?
Toruń jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9557 zł/m² wobec 2974 zł/m² w Częstochowa — o 221% więcej (6583 zł/m², czyli około 329 150 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Toruń rosną szybciej (+35.6% r/r) niż w Częstochowa (+31% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Częstochowa czy Toruń — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Częstochowa: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 2974 zł/m² wobec 9557 zł/m² w Toruń, czyli o 221% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 329 150 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +10,3% w Częstochowa (2025 Q3 → 2026 Q2) i o +10,6% w Toruń (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Częstochowa ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Częstochowa w porównaniu z Toruń?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 2974 zł/m² w Częstochowa i 9557 zł/m² w Toruń (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowa w porównaniu z Toruń?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Częstochowa około 148 700 zł, a w Toruń — 477 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 2974 zł/m² w Częstochowa i 9557 zł/m² w Toruń; Częstochowa jest tańsze o 68.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Częstochowa vs Toruń?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Częstochowa wynosi 2974 zł/m², a w Toruń — 9557 zł/m². Różnica to 6583 zł/m² (68.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 329 150 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Częstochowa rosną szybciej niż w Toruń?
Nie — ceny w Toruń dynamicznie rosną (+35.6% r/r) szybciej niż w Częstochowa (+31% r/r). Różnica w dynamice wynosi 4.6 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Częstochowa czy Toruń?
W bazie RCN jest 1075 transakcji z Częstochowa i 669 z Toruń. Częstochowa ma 1.6× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Częstochowa czy Toruń?
To zależy od strategii. Częstochowa oferuje niższą barierę wejścia (2974 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Toruń (9557 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Częstochowa— ceny transakcyjne →RCN Toruń— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Częstochowa i Toruń

Bełchatów vs Częstochowa→Białystok vs Częstochowa→Bielsko-Biała vs Częstochowa→Bydgoszcz vs Częstochowa→Bytom vs Częstochowa→Chorzów vs Częstochowa→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Częstochowa i Toruń, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych