CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bytom vs Chorzów

Mieszkanie w Bytom kosztuje obecnie średnio 3742 zł/m², a w Chorzów — 3356 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Chorzów jest tańsze o 11.5% — przy mieszkaniu 50 m² to około 19 300 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bytom i Chorzów obok siebie.

Różnica w medianie ceny

386 zł/m²

Chorzów tańsze o 11.5% — przy 50 m² to około 19 300 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bytom

woj. slaskie

Mediana ceny

3742 zł

za m²

Liczba transakcji

5129

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

187 100 zł

szacunkowa cena całkowita

Chorzów

woj. slaskie

Mediana ceny

3356 zł

za m²

Liczba transakcji

11 728

w bazie RCN

Zmiana roczna

-24.2%

r/r

Mieszkanie 50 m²

167 800 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bytom i Chorzów

MetrykaBytomChorzów
Mediana ceny za m²3742 zł3356 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)187 100 zł167 800 zł
Zmiana cen r/r+14.8%-24.2%
Transakcje w bazie RCN512911 728
Segment cenowyponiżej średniejbudżetowy
Województwoslaskieslaskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bytom i Chorzów pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bytom vs Chorzów

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bytom vs Chorzów

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bytom

Chorzów

Bytom vs Chorzów — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Chorzów jest aktualnie tańsze o 11.5% (386 zł/m²) w stosunku do Bytom. Mediana w Chorzów wynosi 3356 zł/m², a w Bytom — 3742 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 19 300 zł. Bytom klasyfikuje się w segmencie poniżej średniej, natomiast Chorzów — w segmencie budżetowy.

Pod względem dynamiki cen: Bytom rośnie szybciej (+14.8% r/r) niż Chorzów (-24.2% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Chorzów ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (11 728 vs 5129), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bytom vs Chorzów?
Bytom jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 3742 zł/m² wobec 3356 zł/m² w Chorzów — o 12% więcej (386 zł/m², czyli około 19 300 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Bytom rosną szybciej (+14.8% r/r) niż w Chorzów (-24.2% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bytom czy Chorzów — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Chorzów: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3356 zł/m² wobec 3742 zł/m² w Bytom, czyli o 12% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 19 300 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o −2,5% w Bytom (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +1,8% w Chorzów (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Chorzów ma 2.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bytom w porównaniu z Chorzów?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 3742 zł/m² w Bytom i 3356 zł/m² w Chorzów (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bytom w porównaniu z Chorzów?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bytom około 187 100 zł, a w Chorzów — 167 800 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 3742 zł/m² w Bytom i 3356 zł/m² w Chorzów; Chorzów jest tańsze o 11.5%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bytom vs Chorzów?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytom wynosi 3742 zł/m², a w Chorzów — 3356 zł/m². Różnica to 386 zł/m² (11.5%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 19 300 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bytom rosną szybciej niż w Chorzów?
Tak — ceny w Bytom dynamicznie rosną (+14.8% r/r), podczas gdy w Chorzów wyraźnie spadają (-24.2% r/r). Różnica w dynamice wynosi 39 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bytom czy Chorzów?
W bazie RCN jest 5129 transakcji z Bytom i 11 728 z Chorzów. Chorzów ma 2.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bytom czy Chorzów?
To zależy od strategii. Chorzów oferuje niższą barierę wejścia (3356 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Bytom (3742 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bytom— ceny transakcyjne →RCN Chorzów— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bytom i Chorzów

Białystok vs Bytom→Bielsko-Biała vs Bytom→Bydgoszcz vs Bytom→Bytom vs Częstochowa→Bytom vs Dąbrowa Górnicza→Bytom vs Gdańsk→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bytom i Chorzów, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych