CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bydgoszcz vs Toruń

Mieszkanie w Bydgoszcz kosztuje obecnie średnio 8000 zł/m², a w Toruń — 9557 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Bydgoszcz jest tańsze o 16.3% — przy mieszkaniu 50 m² to około 77 850 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bydgoszcz i Toruń obok siebie.

Różnica w medianie ceny

1557 zł/m²

Bydgoszcz tańsze o 16.3% — przy 50 m² to około 77 850 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bydgoszcz

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

8000 zł

za m²

Liczba transakcji

840

w bazie RCN

Zmiana roczna

+16.1%

r/r

Mieszkanie 50 m²

400 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Toruń

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

9557 zł

za m²

Liczba transakcji

669

w bazie RCN

Zmiana roczna

+35.6%

r/r

Mieszkanie 50 m²

477 850 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bydgoszcz i Toruń

MetrykaBydgoszczToruń
Mediana ceny za m²8000 złtaniej9557 zł
Mieszkanie 50 m² (szacunek)400 000 zł477 850 zł
Zmiana cen r/r+16.1%+35.6%
Transakcje w bazie RCN840669
Segment cenowypowyżej średniejpowyżej średniej
Województwokujawsko-pomorskiekujawsko-pomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bydgoszcz i Toruń pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bydgoszcz vs Toruń

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bydgoszcz vs Toruń

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bydgoszcz

Toruń

Bydgoszcz vs Toruń — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Bydgoszcz jest aktualnie tańsze o 16.3% (1557 zł/m²) w stosunku do Toruń. Mediana w Bydgoszcz wynosi 8000 zł/m², a w Toruń — 9557 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 77 850 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (powyżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Toruń rośnie szybciej (+35.6% r/r) niż Bydgoszcz (+16.1% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Bydgoszcz ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (840 vs 669), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bydgoszcz vs Toruń?
Toruń jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 9557 zł/m² wobec 8000 zł/m² w Bydgoszcz — o 19% więcej (1557 zł/m², czyli około 77 850 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Toruń rosną szybciej (+35.6% r/r) niż w Bydgoszcz (+16.1% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bydgoszcz czy Toruń — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Bydgoszcz: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 8000 zł/m² wobec 9557 zł/m² w Toruń, czyli o 19% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 77 850 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +8,4% w Bydgoszcz (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +10,6% w Toruń (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Bydgoszcz ma 1.3× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy, a orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 8,0% w Bydgoszcz i 6,0% w Toruń. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bydgoszcz w porównaniu z Toruń?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 8000 zł/m² w Bydgoszcz i 9557 zł/m² w Toruń (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszcz w porównaniu z Toruń?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bydgoszcz około 400 000 zł, a w Toruń — 477 850 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 8000 zł/m² w Bydgoszcz i 9557 zł/m² w Toruń; Bydgoszcz jest tańsze o 16.3%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile kosztuje wynajem mieszkania w Bydgoszcz w porównaniu z Toruń?
Wynajem mieszkania 50 m² kosztuje w Bydgoszcz około 2650 zł miesięcznie (53 zł/m²), a w Toruń — 2400 zł (48 zł/m²). Taniej wynajmiesz w Toruń — o 9%. Zestawiając czynsz z medianą cen transakcyjnych RCN, orientacyjna rentowność najmu brutto wynosi 8,0% w Bydgoszcz i 6,0% w Toruń — im wyższa, tym bardziej najem opłaca się właścicielowi, a najemca płaci relatywnie więcej za metr. Stawki najmu to wartości orientacyjne aktualizowane kwartalnie; ceny transakcyjne pochodzą z aktów notarialnych (RCN).
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bydgoszcz vs Toruń?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bydgoszcz wynosi 8000 zł/m², a w Toruń — 9557 zł/m². Różnica to 1557 zł/m² (16.3%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 77 850 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bydgoszcz rosną szybciej niż w Toruń?
Nie — ceny w Toruń dynamicznie rosną (+35.6% r/r) szybciej niż w Bydgoszcz (+16.1% r/r). Różnica w dynamice wynosi 19.5 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bydgoszcz czy Toruń?
W bazie RCN jest 840 transakcji z Bydgoszcz i 669 z Toruń. Bydgoszcz ma 1.3× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bydgoszcz czy Toruń?
To zależy od strategii. Bydgoszcz oferuje niższą barierę wejścia (8000 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Toruń (9557 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bydgoszcz— ceny transakcyjne →RCN Toruń— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bydgoszcz i Toruń

Białystok vs Bydgoszcz→Bielsko-Biała vs Bydgoszcz→Bydgoszcz vs Bytom→Bydgoszcz vs Częstochowa→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bydgoszcz i Toruń, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych