CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bydgoszcz vs Grudziądz

Mieszkanie w Bydgoszcz kosztuje obecnie średnio 8000 zł/m², a w Grudziądz — 4786 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Grudziądz jest tańsze o 67.2% — przy mieszkaniu 50 m² to około 160 700 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bydgoszcz i Grudziądz obok siebie.

Różnica w medianie ceny

3214 zł/m²

Grudziądz tańsze o 67.2% — przy 50 m² to około 160 700 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bydgoszcz

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

8000 zł

za m²

Liczba transakcji

840

w bazie RCN

Zmiana roczna

+16.8%

r/r

Mieszkanie 50 m²

400 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Grudziądz

woj. kujawsko-pomorskie

Mediana ceny

4786 zł

za m²

Liczba transakcji

188

w bazie RCN

Zmiana roczna

+14.9%

r/r

Mieszkanie 50 m²

239 300 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bydgoszcz i Grudziądz

MetrykaBydgoszczGrudziądz
Mediana ceny za m²8000 zł4786 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)400 000 zł239 300 zł
Zmiana cen r/r+16.8%+14.9%
Transakcje w bazie RCN840188
Segment cenowypowyżej średniejponiżej średniej
Województwokujawsko-pomorskiekujawsko-pomorskie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bydgoszcz i Grudziądz pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Trend cenowy — Bydgoszcz vs Grudziądz

Mediana ceny transakcyjnej zł/m² wg kwartałów. Dane z aktów notarialnych (RCN).

Wolumen transakcji — Bydgoszcz vs Grudziądz

Liczba transakcji zarejestrowanych w RCN wg kwartałów

Bydgoszcz

Grudziądz

Bydgoszcz vs Grudziądz — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Grudziądz jest aktualnie tańsze o 67.2% (3214 zł/m²) w stosunku do Bydgoszcz. Mediana w Grudziądz wynosi 4786 zł/m², a w Bydgoszcz — 8000 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 160 700 zł. Bydgoszcz klasyfikuje się w segmencie powyżej średniej, natomiast Grudziądz — w segmencie poniżej średniej.

Pod względem dynamiki cen: Bydgoszcz rośnie szybciej (+16.8% r/r) niż Grudziądz (+14.9% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się zmniejszać.

Bydgoszcz ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (840 vs 188), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bydgoszcz vs Grudziądz?
Bydgoszcz jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 8000 zł/m² wobec 4786 zł/m² w Grudziądz — o 67% więcej (3214 zł/m², czyli około 160 700 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się powiększa — ceny w Bydgoszcz rosną szybciej (+16.8% r/r) niż w Grudziądz (+14.9% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bydgoszcz czy Grudziądz — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Grudziądz: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 4786 zł/m² wobec 8000 zł/m² w Bydgoszcz, czyli o 67% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 160 700 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). W ostatnich kwartałach mediana zmieniła się o +8,4% w Bydgoszcz (2025 Q2 → 2026 Q1) i o +4,1% w Grudziądz (2025 Q2 → 2026 Q1) — to zmierzony kierunek z ostatnich kwartałów, a nie prognoza, i bywa inny niż zmiana rok do roku. Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Bydgoszcz ma 4.5× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bydgoszcz w porównaniu z Grudziądz?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 8000 zł/m² w Bydgoszcz i 4786 zł/m² w Grudziądz (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bydgoszcz w porównaniu z Grudziądz?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bydgoszcz około 400 000 zł, a w Grudziądz — 239 300 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 8000 zł/m² w Bydgoszcz i 4786 zł/m² w Grudziądz; Grudziądz jest tańsze o 67.2%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bydgoszcz vs Grudziądz?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bydgoszcz wynosi 8000 zł/m², a w Grudziądz — 4786 zł/m². Różnica to 3214 zł/m² (67.2%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 160 700 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bydgoszcz rosną szybciej niż w Grudziądz?
Tak — ceny w Bydgoszcz dynamicznie rosną (+16.8% r/r), podczas gdy w Grudziądz dynamicznie rosną (+14.9% r/r). Różnica w dynamice wynosi 1.9 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bydgoszcz czy Grudziądz?
W bazie RCN jest 840 transakcji z Bydgoszcz i 188 z Grudziądz. Bydgoszcz ma 4.5× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bydgoszcz czy Grudziądz?
To zależy od strategii. Grudziądz oferuje niższą barierę wejścia (4786 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Bydgoszcz (8000 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na większą płynność rynku. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bydgoszcz— ceny transakcyjne →RCN Grudziądz— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bydgoszcz i Grudziądz

Białystok vs Bydgoszcz→Bielsko-Biała vs Bydgoszcz→Bydgoszcz vs Bytom→Bydgoszcz vs Częstochowa→Bydgoszcz vs Gdańsk→Bydgoszcz vs Gdynia→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bydgoszcz i Grudziądz, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych