CenaCheckZainstaluj

Jak wypadają ceny mieszkań — Bełchatów vs Piotrków Trybunalski

Mieszkanie w Bełchatów kosztuje obecnie średnio 4370 zł/m², a w Piotrków Trybunalski — 3500 zł/m² (mediana cen transakcyjnych z aktów notarialnych, RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Piotrków Trybunalski jest tańsze o 24.9% — przy mieszkaniu 50 m² to około 43 500 zł różnicy.

Porównanie realnych cen transakcyjnych z aktów notarialnych (RCN) pokazuje, które miasto jest tańsze: mediana za m², dynamika zmian i wolumen transakcji w Bełchatów i Piotrków Trybunalski obok siebie.

Różnica w medianie ceny

870 zł/m²

Piotrków Trybunalski tańsze o 24.9% — przy 50 m² to około 43 500 zł różnicy

Statystyki obu miast

Bełchatów

woj. lodzkie

Mediana ceny

4370 zł

za m²

Liczba transakcji

6247

w bazie RCN

Zmiana roczna

+0%

r/r

Mieszkanie 50 m²

218 500 zł

szacunkowa cena całkowita

Piotrków Trybunalski

woj. lodzkie

Mediana ceny

3500 zł

za m²

Liczba transakcji

6892

w bazie RCN

Zmiana roczna

+21.7%

r/r

Mieszkanie 50 m²

175 000 zł

szacunkowa cena całkowita

Szczegółowe porównanie

Kluczowe metryki rynku nieruchomości w Bełchatów i Piotrków Trybunalski

MetrykaBełchatówPiotrków Trybunalski
Mediana ceny za m²4370 zł3500 złtaniej
Mieszkanie 50 m² (szacunek)218 500 zł175 000 zł
Zmiana cen r/r+0%+21.7%
Transakcje w bazie RCN62476892
Segment cenowyponiżej średniejponiżej średniej
Województwolodzkielodzkie

Ostatnia weryfikacja danych: . Ostatnia aktualizacja porównania: . Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (dane.gov.pl). Mediana zł/m², liczba transakcji i trend r/r dla Bełchatów i Piotrków Trybunalski pochodzą z aktów notarialnych zarejestrowanych w RCN — nie z cen ofertowych ani prognoz. Opracowanie i weryfikacja danych: Zespół CenaCheck ds. danych RCN.

Bełchatów vs Piotrków Trybunalski — podsumowanie

W oparciu o medianę cen transakcyjnych z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości, Piotrków Trybunalski jest aktualnie tańsze o 24.9% (870 zł/m²) w stosunku do Bełchatów. Mediana w Piotrków Trybunalski wynosi 3500 zł/m², a w Bełchatów — 4370 zł/m².

Przy zakupie typowego mieszkania o powierzchni 50 m² różnica w cenie wynosi około 43 500 zł. Oba miasta należą do tego samego segmentu cenowego (poniżej średniej).

Pod względem dynamiki cen: Piotrków Trybunalski rośnie szybciej (+21.7% r/r) niż Bełchatów (+0% r/r). Jeśli ten trend się utrzyma, różnica cenowa między miastami będzie się powiększać.

Piotrków Trybunalski ma zdecydowanie więcej transakcji w bazie RCN (6892 vs 6247), co wskazuje na większą płynność rynku — łatwiej jest tam znaleźć kupca lub sprzedać mieszkanie w rozsądnym czasie.

Pamiętaj, że mediana to wartość ogólna dla całego miasta. Konkretna dzielnica, stan mieszkania, piętro i rok budowy mogą zmienić cenę o kilkanaście procent w obie strony. Zobacz, jak sprawdzić realną cenę konkretnego mieszkania. Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i sprawdzaj dane transakcyjne z RCN bezpośrednio przy przeglądaniu ofert na Otodom, OLX czy Morizon.

Najczęściej zadawane pytania

Jak wypadają ceny mieszkań Bełchatów vs Piotrków Trybunalski?
Bełchatów jest droższe: mediana ceny transakcyjnej to 4370 zł/m² wobec 3500 zł/m² w Piotrków Trybunalski — o 25% więcej (870 zł/m², czyli około 43 500 zł różnicy przy mieszkaniu 50 m²). Różnica się zmniejsza — ceny w Piotrków Trybunalski rosną szybciej (+21.7% r/r) niż w Bełchatów (+0% r/r). Wszystkie liczby to mediany z aktów notarialnych (RCN), dane na 16 kwietnia 2026, a nie ceny ofertowe z portali.
Bełchatów czy Piotrków Trybunalski — gdzie taniej kupić mieszkanie?
Taniej kupisz w Piotrków Trybunalski: mediana ceny transakcyjnej wynosi tam 3500 zł/m² wobec 4370 zł/m² w Bełchatów, czyli o 25% mniej — przy mieszkaniu 50 m² to około 43 500 zł różnicy w cenie zakupu (RCN, akty notarialne, dane na 16 kwietnia 2026). Sama mediana nie rozstrzyga jednak wyboru miasta: Piotrków Trybunalski ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, więc rynek jest tam płynniejszy. Mediana miasta to punkt odniesienia dla całego rynku — konkretne mieszkanie potrafi odbiegać od niej o kilkadziesiąt procent w zależności od dzielnicy, piętra i standardu.
Jak wypadają ceny domów w Bełchatów w porównaniu z Piotrków Trybunalski?
CenaCheck na tej stronie porównuje rynek mieszkań i lokali mieszkalnych, nie domy jednorodzinne. Jeśli przez „domów” rozumiesz ogólny rynek mieszkaniowy, najlepszym benchmarkiem jest mediana mieszkań: 4370 zł/m² w Bełchatów i 3500 zł/m² w Piotrków Trybunalski (RCN, dane na 16 kwietnia 2026). Dom wolnostojący wyceniaj oddzielnie, bo cena działki, powierzchnia użytkowa domu i standard budynku silnie zmieniają zł/m²; nie mieszamy takich transakcji z medianą mieszkań, żeby nie zafałszować porównania.
Ile kosztuje mieszkanie w Bełchatów w porównaniu z Piotrków Trybunalski?
Mieszkanie 50 m² kosztuje w Bełchatów około 218 500 zł, a w Piotrków Trybunalski — 175 000 zł (mediana cen transakcyjnych RCN × 50 m², dane na 16 kwietnia 2026). W przeliczeniu na metr to 4370 zł/m² w Bełchatów i 3500 zł/m² w Piotrków Trybunalski; Piotrków Trybunalski jest tańsze o 24.9%. To realne ceny z aktów notarialnych, a nie ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych.
Ile wynosi mediana ceny mieszkania w Bełchatów vs Piotrków Trybunalski?
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bełchatów wynosi 4370 zł/m², a w Piotrków Trybunalski — 3500 zł/m². Różnica to 870 zł/m² (24.9%), co przy mieszkaniu 50 m² daje około 43 500 zł różnicy w cenie całkowitej. Dane pochodzą z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCN), czyli z aktów notarialnych.
Czy ceny mieszkań w Bełchatów rosną szybciej niż w Piotrków Trybunalski?
Nie — ceny w Piotrków Trybunalski dynamicznie rosną (+21.7% r/r) szybciej niż w Bełchatów (+0% r/r). Różnica w dynamice wynosi 21.7 p.p.
Gdzie jest więcej transakcji nieruchomościami — w Bełchatów czy Piotrków Trybunalski?
W bazie RCN jest 6247 transakcji z Bełchatów i 6892 z Piotrków Trybunalski. Piotrków Trybunalski ma 1.1× więcej zarejestrowanych transakcji, co świadczy o większej płynności rynku — łatwiej znaleźć kupca i szybciej sprzedać mieszkanie.
Które miasto jest lepsze do inwestowania — Bełchatów czy Piotrków Trybunalski?
To zależy od strategii. Piotrków Trybunalski oferuje niższą barierę wejścia (3500 zł/m²), co przy wyższym czynszu może dawać lepszą stopę zwrotu. Bełchatów (4370 zł/m²) może być bezpieczniejszą inwestycją z uwagi na stabilniejsze ceny. Zainstaluj CenaCheck, żeby porównać konkretne oferty z danymi RCN.

Sprawdź dane RCN dla każdego miasta

RCN Bełchatów— ceny transakcyjne →RCN Piotrków Trybunalski— ceny transakcyjne →

Sprawdź też ceny transakcyjne w największych monitorowanych rynkach: ceny mieszkań w Szczecinie · ceny transakcyjne nieruchomości we Wrocławiu · cena za m² mieszkania w Poznaniu

Inne porównania z Bełchatów i Piotrków Trybunalski

Bełchatów vs Częstochowa→Bełchatów vs Łódź→Bełchatów vs Pabianice→Bełchatów vs Skierniewice→Bełchatów vs Tomaszów Mazowiecki→Jelenia Góra vs Piotrków Trybunalski→
Wszystkie porównania miast →

Powiązane poradniki

Zanim porównasz Bełchatów i Piotrków Trybunalski, sprawdź jak czytać dane RCN i czym różnią się ceny transakcyjne od ofertowych.

Ceny transakcyjne a ofertowe

Czym różnią się ceny z aktów notarialnych (RCN) od cen wystawianych na portalach.

Jak sprawdzić realną cenę mieszkania

Od mediany dzielnicy do wyceny konkretnego lokalu — krok po kroku.

Rynek wtórny vs pierwotny

Czym różni się cena lokalu z drugiej ręki od mieszkania od dewelopera.

Prognozy cen mieszkań

Czy ceny będą rosły, czy spadały — jak czytać trend rok do roku.

Jawne ceny mieszkań od dewelopera

Co deweloper musi pokazać przed rezerwacją i jak czytać historię jego cen ofertowych.

Sprawdź realne ceny nieruchomości

Zainstaluj rozszerzenie CenaCheck i zobacz dane transakcyjne z RCN bezpośrednio na Otodom.pl, OLX.pl i Morizon.pl. Bezpłatnie.

Zainstaluj CenaCheckDarmowe rozszerzenie Chrome

3,85M

transakcji w bazie

16+

miast

RCN

dane z aktów notarialnych